HILFE - Stress und Ärger mit dem Ex-Vermieter

Dieses Thema im Forum "Allgemeines" wurde erstellt von shinin, 25.04.2009.

  1. shinin

    shinin 1er-Fahrer(in)

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    Hallo zusammen,

    ich bräuchte mal eure Ratschläge bzw. Hilfe. Zunächst einmal in aller Kürze die Fakten zu meinem Problem:

    - ich habe über 5 Jahre in der Wohnung gewohnt

    - Auszug aus der Wohnung Anfang Januar 2009

    - gemäß Vertrag/Kündigungsfrist habe ich noch 3 Monate Miete gezahlt

    - der Boden im Wohnzimmer ist an einer Stelle vom Schreibtischstuhl abgenutzt bzw. beschädigt

    - der Vermieter (rüstiger Rentner) war nicht wie verabredet zur Wohnungsübergabe erschienen

    - erst nach dreimaliger Aufforderung kümmert er sich jetzt zaghaft um alles

    Jetzt will er für die Abnutzung(?) des Laminats im Wohnzimmer 234,00€ haben: 6m² á 39,00€. Ich würde gerne wissen, ob das nach 5 Jahren nicht eher unter Abnutzung fällt oder ob ich es definitiv zahlen muss.

    Außerdem hatten wir im Dezember bereits (nur telefonisch) vereinbart, dass der Nachmieter für 100,00€ noch die Gardinen im Schlafzimmer, 2 Lampen, Jalousien und einen Marken-Wäschehalter im Bad übernehmen kann. Soll ich das Geld nun einfordern da er bisher keinen Nachmieter hat oder ihn die Sachen mir schicken lassen (gebrauchen kann ich sie eigentlich nicht).

    Was kann ich tun? :?
     
  2. AdMan

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  3. Loadi

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    Also ich würd des schon als Abnutzung ansehn. Wird wsl so en Bürostuhl mit Rollen gewesen sein. Der macht nunmal Kratzer.

    Und laut §538 BGB musst du als Vermieter Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt wurden, nicht vertreten.

    Und ich denke mal das unter "vertragsgemäßen Gebrauch" ein normales Mietverhältnis verstanden wird, also dass du keine Kneipe oder so in deiner Wohnung hattest.

    Bin aber kein Rechtsgelehrter, also Angaben ohne Gewähr. ;)
     
  4. #3 Stuntdriver, 25.04.2009
    Stuntdriver

    Stuntdriver Guest

    Ich weiß nicht wie es rechtlich genau aussieht. Ich würde es zahlen, denn wenn man Kratzer vermeiden will, kauft man sonst einen Teppich.
    Ich denke wäre es dein Eigentum hättest du das verhindert und ich behandle gemietete/geliehe Sachen immer mindestens genauso gut wie eigene, eher besser.
    Einstellungssache.
     
  5. shinin

    shinin 1er-Fahrer(in)

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    Naja, ich habe nichts mutwillig beschädigt - der Stuhl stand 5 Jahre an der Stelle und ich habe während des Ingenieurstudiums nunmal viel Zeit am Schreibtisch verbracht. Was mich so aufregt an der Tatsache ist, dass mein Ex-Vermieter behauptet ich hätte dort angeblich Wasser verschüttet - warum auch immer.
     
  6. #5 Stuntdriver, 25.04.2009
    Stuntdriver

    Stuntdriver Guest

    Gut ich kenne jetzt das Verhältnis zu deinem Ex-Vermieter nicht und sowas ist aus der Ferne auch immer schwer zu sagen.

    Bei grundsätzlich normalem oder gutem Verhältnis hätte ich es wie oben beschrieben gezahlt und gut is. Andernfalls ist das sicher so eine Sache, aber ganz sicher ist da der Beweispflichtige wohl der Vermieter.
     
  7. #6 Forums Plugin, 25.04.2009
    Forums Plugin

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    Streßfreie Lösung: sag ihm, er kann den ganzen Lampenkram behalten, Du bekommst nix dafür und er bekommt nix für die Abnutzung, fertig, Ende, aus.

    Wäre mein Vorschlag.
     
  8. shinin

    shinin 1er-Fahrer(in)

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    Naja, das Verhältnis war eigentlich immer gut, bis jetzt zum Auszug. Ich hatte ihm dann sogar noch geholfen im Internet eine Anzeige zu schalten, Fotos gemacht, den Text verfasst und sogar Grundrisse eingescannt. Er hat wohl einige Mieter (grundlos) abgelehnt und meinte mir dann Vorwürfe zu machen weil die Anzeige im Internet nichts gebracht hätte und die Fotos "zu gut" sind (O-Ton). Muss man denke ich nicht weiter kommentieren.

    Im Dezember hatten wir (leider nur telefonisch) vereinbart, dass der Nachmieter die Lampen und den anderen Kram für 100€ haben kann. Vielleicht kann man das ja wenigstens verrechnen...
     
  9. #8 Stuntdriver, 25.04.2009
    Stuntdriver

    Stuntdriver Guest

    Ich denke, dann hast du deinen Teil getan und sogar mehr als notwendig.
     
  10. #9 1ercruiser, 26.04.2009
    1ercruiser

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    Seh ich auch so.

    Zudem bin ich der Meinung dass ein Stuhl halt nun mal nach 5 Jahren den ein oder anderen Kratzer hinterlassen könnte :wink:
     
  11. #10 Sushiman, 28.04.2009
    Sushiman

    Sushiman Guest

    willst dir wegen 230€ einen streß antun? ...hat keinen sinn.
    schlucks runter und der fall is erledigt.
    g, Sushiman
     
  12. shinin

    shinin 1er-Fahrer(in)

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    Ich habe keine 230€ zu verschenken, nein. Zumal sind auch noch Sachen in der Wohnung, die eigentlich der Nachmieter übernehmen soll(te) für 100€ - also 330€. Davon kann ich paar mal tanken.
     
  13. #12 KarlPeter, 28.04.2009
    KarlPeter

    KarlPeter Guest

    Sehe ich auch so - zeig' dem Vermieter ruhig mal die Zähne! :mrgreen:
     
  14. #13 Berthold, 29.04.2009
    Berthold

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    Hallo, zunächst mal:

    - Es gibt doch sicher einen Mietvertrag? Steht das was von Schönheitsreparaturen, über die Zeiträume und wer die Kosten dafür aufbringen muss?
    - Sind das kleine, kaum sichtbare Kratzer oder "dicke Dinger?"
    - War das Laminat bei deinem Einzug neu?
    - Gibt es ein Wohnungsübergabeprotokoll, in dem eventuelle Mängel ( Laminat ) erwähnt worden sind, inkl. Datum und Unterschrift von Mieter und Vermieter? Günstig wäre ein solches Protokoll bei deinem Einzug und eines bei deinem Auszug!!
    - Was ist mit deiner Kaution, schon vollständig und verzinst zurück erhalten?

    Die obigen Fragen wird dir jeder Rechtskundige mit Sicherheit stellen, also sei darauf vorbereitet.

    Es gibt da im Internet ein paar sehr gute Foren, in denen auch sehr rechtskundige Mitglieder schreiben, bzw. auf Fragen antworten.

    Ein Rechtsstreit wird sich wegen der in Frage kommenden Summe nicht lohnen, allein die Anwaltsgebühren können schnell eine Dimension erreichen, die den Wert dieser Streitsache deutlich übersteigen. Eine gütliche Einigung ist empfehlenswert.

    Immer alles schriftlich ( zumindest in diesem Bereich!! )

    Berthold
     
  15. AdMan

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  16. #14 Berthold, 29.04.2009
    Berthold

    Berthold 1er-Profi

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    Hierzu noch eine kleine Anmerkung:

    Solche "Geschäfte" niemals mit dem Vermieter vereinbaren. ein seriöser Vermieter wird sich ( auch aus eigenem Interesse, da er dann auf seiner Aussage sitzenbleibt und dir die Teile erstatten muß, falls sie der Nachmieter doch nicht will ) nicht darauf einlassen!! Solche Dinge sind zwischen Vor- und Nachmieter direkt zu vereinbaren. Wenn du das Geld dafür bei deinem Auszug nicht erhalten hast, die Teile mitnehmen, es sei denn, du denkst dir: "Sch.. drauf".

    Immer abwögen

    Berthold
     
  17. shinin

    shinin 1er-Fahrer(in)

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    - Mietvertrag gibt es, die bekannte Klausel mit Schönheitsreparaturen in einem bestimmten Zeitraum ist aber gestrichen

    - Es ist eine Stelle an der das Laminat kaputt gegangen ist, vielleicht ein Durchmesser von 30-40cm

    - das Laminat war bei Einzug vor 5 Jahren neu

    - Übergabeprotokoll gibt es nicht, weil er zum Auszug nicht erschienen ist (hat versucht auf Festnetz anzurufen an dem Tag :roll: )

    - Kaution habe ich noch keinen Pfennig erhalten, Umlagerechnung für 2008 habe ich auch schon bezahlt
     
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